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141,3 m2 ou 139,7m2
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Uma obra a preço de custo é aquela onde os compradores tornam-se cotistas e juntos custeiam a construção do imóvel, em um fluxo de pagamento diferente de uma compra tradicional.
A compra de um imóvel na maneira “tradicional” possui algumas características básicas, a primeira delas é que o preço final do imóvel é “fechado”, na compra de um imóvel na planta, em que, durante o período de construção, o valor é reajustado mensalmente pelo CUB Estadual ou INCC, índices de variação de custo da construção civil. Isso acontece para que o valor do imóvel acompanhe a dinâmica do mercado e a construtora não saia no prejuízo ao longo da execução da obra. Mesmo assim, você consegue ter uma previsão de custo final do imóvel mesmo antes de fechar o negócio, projetando a inflação da construção civil ao longo dos próximos anos.
Além disso, na compra de um imóvel pelo meio “tradicional” diretamente com a construtora, você, comprador, paga à empresa o valor final do imóvel, composto pelo custo de construção + margem de lucro da construtora que realizou o projeto.
Já para o processo de aquisição a preço de custo, você só paga o valor da construção do imóvel, ou seja, apenas o que foi necessário em insumos, mão de obra, custo do terreno e afins, para colocar o imóvel de pé, da mesma forma que se você mesmo realizasse a obra. Mas, como você – sozinho – não conseguiria arcar com os custos de construção de um prédio inteiro, na obra a preço de custo, você e outros compradores interessados em construir o imóvel tornam-se cotistas em uma empresa com esse propósito específico e juntos viabilizam o projeto.
Além disso, outra diferença importante aqui, é que, apesar da obra a preço de custo ter uma boa previsão de custo inicial, o valor a ser pago pelo imóvel não é fixo, ou seja, pode sofrer variações pelo custo real dos insumos ao longo da construção, uma vez que caso surjam despesas extraordinárias necessárias para a finalização da obra, os cotistas deverão assumir esse custo adicional, já que nesta operação todo o capital empregado na obra vem dos compradores. Nessa modalidade, é possível economizar de 20% a 40% no valor do empreendimento.
Na obra a preço de custo a construtora torna-se prestadora de serviços dessa associação e, ao invés de ganhar sobre a venda das unidades, como acontece em uma compra tradicional, ela recebe uma taxa de administração de obra, de 15% do orçamento inicial do projeto, um valor bem menor se comparado ao lucro de construtoras na venda de imóveis com preço “fixo”.
Quais as vantagens do preço de custo?
Uma das principais vantagens de embarcar nesse negócio é a economia que ele proporciona aos investidores, que pode chegar a 40% do valor do imóvel quando comparado a uma compra tradicional.
Essa economia também corrobora com outro ponto positivo da compra do imóvel a preço de custo, a valorização imobiliária. Pensa comigo: se você comprar por um preço abaixo do mercado e vender depois da entrega das chaves, por exemplo, você pega carona na curva de valorização do imóvel durante a construção e consegue vender por um valor muito maior do que investiu inicialmente.
Outra vantagem característica dessa modalidade é a transparência sobre as despesas previstas no orçamento inicial e avanço da obra. Isso porque, como na compra a preço de custo os investidores se tornam sócios do “negócio” em construção, eles têm o direito de saber como estão sendo empregados os seus recursos e qual o andamento da obra. Ou seja, é possível “fiscalizar” a construtora melhor nessa modalidade, uma vez que você está diretamente financiando a construção.